睡前消息90期：地方为将来的房产税吸引人落户，奥运会越来越赔钱

2020年3月17日睡前消息文字版第90期

【睡前消息90】日本不愿取消东京奥运会，因为亏的钱实在太多了

大家好，2020年3月17日星期二，欢迎收看第90期睡前消息。

温州和呼和浩特吸引人落户，为将来收房产税作准备

今天的话题和静静的家乡相关，所以换我来提问。

3月15日，温州启动首批人才住房配售申请，市县两级提供了1700多套房源，允许符合条件的优秀本科生打7折买房、三折租房。静静作为温州土著，会不会羡慕他们？

很多媒体说温州买房打七折，这是标题党。温州七折房子的限制还是不少的，如果不提这些限制，就说打折，我可以取个标题说温州还有免费的房子。

温州现在根据档次把高层次的人才分为abcde类。

A类是拿到诺贝尔奖、计算机图灵奖的人或者两院院士、国家最高科学技术获得者，可以免费赠送190平方米的商品房或者500万元的购房补贴。

B类人才是浙江省特级专家、长江学者特聘教授、客座教授、国家千人计划成员。

C类人才是省千人计划成员、长江学者青年学者。

国务院特殊津贴专家在这个序列里面只能排到D类，买房打6折。

具体到这次的七折政策，是给abcde类以外的人，其他人才。

首先你需要在温州全职工作三年，缴纳三年社保，拥有全日制本科学历。这些条件都满足了，如果你在学校和医疗机构这些单位工作，那么还需要有荣誉称号，提供积分。如果在企业工作，学历达不到本科，可以拿中级及以上的职称来凑，但是两年的工资加起来需要超过10万元。

根据温州统计局的数字，2017年和2018年温州私营单位就业人员的年平均工资只有4万多，应该还是有不少本科生享受不到七折政策。

当然公务员和行政类事业单位不难达到5万元工资，但是他们不在这一次的政策覆盖范围内。

只要达到上面的条件，是不是整个温州的房子都可以七折买？

不是的，首先是要受区域限制。温州按照市县两级分级接收申请。第一批1700套人才安居房，市区核心地段只有300多套，剩下1400套分布在下属的各个区县，购房者只能在工作单位所在的区县购买。比如说在文成县工作的人就不能去市区买房。

其次拿出来的房子本身也比较便宜。温州市政府设在核心的鹿城区，周围平均房价超过3万。这次鹿城区也参与了7折活动，但是拿出来的212套房源全部在同一个安置房小区，每平方的均价在1.8万元左右，算是一个价格的洼地。在这里买房虽然也算赚了便宜，但是不像看起来那么夸张。

最后和大多数打折房子一样，这些房产十年内是共有产权，不许卖，不能拿来抵押贷款。如果你买完房子就离开温州，或者离职后半年内没有就业，房子就会被收回。

虽然有这么多的限制，但是只要符合条件，一套房子也能省下几十万。温州作为东南沿海城市，拿出来吸引人口的政策已经比很多中部城市还优厚了。静静从你本地人的视角来看，这个温州为什么也急着抢人口？

虽然温州也是沿海工业城市，但是最近的人口数据很尴尬。2019年，杭州常住人口新增55.4万人，宁波新增34万人，但是温州仅仅增加了5万人。而且2019年，温州出生人口比死亡多5.2万人，提供的自然增量比常住人口增量还大。温州实际上是一个人口流出的城市。

浙江发改委去年发表数据，2011年到2018年，温州累计净流出42.9万人。虽然目前温州的人口总量还排在全省的第二位，但是按照这样的趋势，很可能在几年内就会被宁波超过去。

熟悉温州的人都知道我们这些房价虚高，有明显的泡沫。但是在前几年的房价基础上，温州的房地产还在升温。2019年，温州全市土地出让金986亿，比2018年增加46%，在全国城市中排名第21。但是温州的城市GDP只能排到全国的第33位，人口有下降的趋势，房价有上升的压力。温州必须拿出一点实际优惠来吸引人才，至少也是要拿出一个吸引人口的姿态，否则就会在浙江省内落后了。

2018年，温州给外来人才发放了1.3亿元的现金补助，但是力度明显不够，所以今年会增加优惠。

我大概明白温州的优惠策略了，一方面的确让新买房的人群得到一定实惠，减少房屋库存，另一方面限制买房人群的身份，限制打折方二次上市，避免冲击现在的房价。这和去年呼和浩特半价买房是同样的策略。

睡前消息编辑部公众号去年有一篇文章分析过呼和浩特半价卖房的策略，可以用一个经济学名词来总结，“价格歧视”。无论是什么企业，卖产品的时候都希望差别定价，给穷人一个略高于成本的价格，给有钱的客户一个更高的价格，这样销售额和总利润都比单一定价要高，这就是价格歧视。

价格歧视的前提是穷人买到廉价商品，不能稍微加一点价钱卖给别人，也就是消费者之间不能串货，否则歧视就变成了减价让利，等于失败了。

价格歧视常见的案例是快餐店，富裕但是没有时间的顾客进来直接原价买，穷一点但是有时间的顾客可以领优惠券打折购买，增加一点营业额和利润。这顾客之间基本不会交易快餐，但是肯定会交易房子，所以很难在房地产市场上搞价格歧视。

现在温州市借着引进人才的名义，一方面房地产去库存，另一方面也没有打击虚高的房价，算是一举两得。估计接下来提供的打折房源不止现在1700套，其他城市也会学习温州和呼和浩特的经验。

最后我还是引用一下我去年分析呼和浩特这篇文章的结尾。2019年3月8日下午，十三届全国人大二次会议上委员长做了报告，明确提出“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典、制定房地产税法、立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成”，本届人大任期到2023年结束。在这之前，地方政府一定希望尽快吸引人口，扩大房地产税的税源，哪怕打折卖点房子也是好的。对炒房投机还抱有希望的观众最好关注一下这个时间节点。

好，温州的话题说完了，接下来还是静静介绍新闻。

奥运会不改革，又赶不上大建设时代，大部分时候是要赔钱的

昨天3月16日，日本奥组委宣布，圣火传递将在日本按照原计划进行，预计3月26号从福岛县出发。同时日本共同社公布了一项民意调查结果，70%的受访者认为2020东京奥运会不应该按期举行，直到今天日本才松了一点口，说有可能考虑推迟奥运会。现在全世界疫情这么严重，日本自己对病毒也很吃力，为什么在举办奥运会的问题上这么坚定呢？

因为日本经济上背不起取消奥运会的成本。东京曾经在1964年主办第18届奥运会，向全世界展示了日本战后复兴的成就，对日本民族的信心有极大提升，同时也刺激了经济。最近20年日本经济增长率一直很低，拿下2020年奥运会举办权以后，日本一直希望能够重复1964年的奇迹，哪怕能复制1/3也好。

所以日本方面投入了相当惊人的资源，不算用日本政府投资的基础设施，东京奥组委的运营预算已经达到了1.35万亿日元，差不多是130亿美元。

为了凑钱，东京奥组委向62家赞助商收了31亿美元的赞助费，超出以往最高的纪录三倍。此外，现在已经出售了448万张门票，一半门票都已经卖出去了。

在这种情况下，市场还是普遍预计东京奥组委会严重亏损。如果奥运会不能正常举办，哪怕仅仅是推后一年，奥组委都不知道去哪筹集资金利息和场馆维持费，而且还要重新和赞助商、广告商谈判，重新推销门票，这个坑就太大了。

虽然奥委会为东京奥运会投过保险，但是保险公司只会赔付固定损失，不会赔预期的收入。日本希望奥运会带来外国投资，促进消费，这些预期的收益都没有了，日本政府和奥组委都背不起责任。所以他们现在抱着侥幸心理，希望病毒配合一下，赶快消失，赶快让他们正常筹办奥运会。

督工你说日本奥运会就算不取消、不推迟也会巨亏，这是日本的独特问题还是各国的普遍现象？

日本这次肯定是亏大了。东京奥组委预算130亿美元都不一定有着落。但是外界普遍估计要达成他的目标，要花掉250亿美元。

不过其他国家也没有好到哪里去，如果没有中央政府支持，谁办奥运会都是亏的，就看主办城市愿不愿意用亏损换一个长期名声，所以申办奥运会的城市越来越少。

2024年奥运会只有巴黎和洛杉矶两个城市申办，国际奥委会一个都不想放走，提前把2028年奥运会举办权也许了出去，让巴黎和洛杉矶都不空手。

之前几届奥运会举办权都是各国抢着要，北京两次申办夏季奥运会时，每次都有很多强大的竞争对手。那时候的奥运会为什么能赚钱呢？

北京申办奥运会，第一次是1993年，五个城市竞争，在最后一轮投票中输给了悉尼。第二次是2001年击败了巴黎、多伦多、大阪和伊斯坦布尔，获得了2008年夏季奥运会的主办权。两次申办的竞争对手数量和质量都很高，证明这个时候办奥运会是能赚钱的，而且也是历史上罕见的赚钱阶段。

现代奥运会已经有100多年历史，早期的奥运会宣称遵守业余原则，职业选手不被允许参加比赛，商业化水平很低，收入主要来源于出售门票和纪念品。

这个阶段成功的奥运会都是各国政府撑腰，支持举办城市掏钱包下奥运会的开支，肯定是净亏损。但是1960年以前，奥运会规模比较有限，场馆要求也不高，主办国又都是欧美发达国家，办一次负担也不算太多，所以亏也就亏了。

从1960年代开始，奥运会参赛人数快速增长，对场馆、住宿、交通和转播的要求也大幅提高。1972年慕尼黑奥运会发生了恐怖袭击，原来几乎可以忽略的安保费用现在直线上升。70年代，奥运会从小亏变成了大亏。

1976年蒙特利尔奥运会的开支完全失控，超支了百分之八百，在1970年代欠了10亿美元债务，把后来的举办城市都吓到了。所以1984年的奥运会只有洛杉矶一个城市提出申请，和现在的情况差不多，国际奥委会失去了选择，只能允许洛杉矶市改造奥运会，把奥运会变成一个商业活动。

事实证明，在电视普及以后，奥运会的商业潜力很大。之前的1980年莫斯科奥运会，苏联国力还在高峰状态，集中整个华约阵营的力量来炫耀国力，结果还是被1984年的洛杉矶奥运会压过去了。

这么奢华的奥运会最终结算不仅没有亏损，反而还获得了2.5亿美元的纯利。原因就是拍卖电视转播权，拍卖奥运会赞助商的身份。这有了可行的商业模式，各国对举办奥运会的兴趣马上就回来了。

后面两三届奥运会，88年汉城，92年巴塞罗纳，96年的亚特兰大都是既赚钱又赚名声。到了20世纪末21世纪初，奥运会举办权的争夺打到了有史以来最激烈的程度。

洛杉矶奥运会因为赞助费和转播费赚钱，最近几年奥运会重新变成了亏损状态，是因为这些收入减少了吗？

奥运会的收入没有降低，全球化时代很多赞助商和网络平台乐意给奥组委出钱。但是奥运会的成本上升太快，所以重新把奥运会拖进了亏损时代。

成本上升首先体现于项目增加。每个举办国都想把自己擅长的项目加入奥运会，汉城加了跆拳道，巴塞罗那加了羽毛球，雅典加入女子摔跤，东京奥运会一下子增加了棒垒球、攀岩、空手道、冲浪、滑板5个大项18个小项，运动员多出了五六百人，场馆多出五六个，这都是在烧美元。

另一方面，现有的项目很难退出奥运会，因为擅长的国家会拼命反对。而且国际奥委会有一条潜规则，不会取消二战之前就有的项目，结果就是制造了一批观众不多、业余爱好者非常少的小众项目。

比如说现代五项本来是法国军队的一个训练项目，各项之间互不相关，练习成本非常高昂，实际上只有少数国家的极少数人才去参与。但是因为从现代奥运会创始人的顾拜旦开始，所以它必须保留。

又比如说马术项目，它的核心不在于训练人，而在于训练牲畜，比赛成绩首先取决于那些价值几百万几千万的纯血马，长期被讽刺为非人类项目，但是因为和欧洲贵族传统相关，所以也必须保留。

旧的不去，新的要来，奥运会只能不断扩大规模。而1984年洛杉矶奥运会有6800名运动员，3000个行政人员。2016年里约奥运有11,200名运动员，5000个行政人员。再加上残奥会的参赛人数，奥委会的开支一届比一届高。

同时国际奥委会对奥运场馆越来越追求高大上，不仅主场馆要壮观宏伟，就算是没人看、没人赞助的冷门项目，也要求按照高标准建设，举办城市不得不新建更多的专门场馆。

这前面提到，1984年洛杉矶奥运会赚钱，那年其实只见建造了两个新场馆，运动员村都是借用大学宿舍。这今年的东京奥运会新建了22座场馆，其中大多数以后会用不着。

这次东京奥运会的主会场“新国立竞技场”最初的设计方案需要花2500亿日元，换了一个普通方案，还是要1570亿日元，差不多就是100亿人民币，相当于鸟巢的3倍。

最后那个911事件以后，奥运会的安保费用再次的暴涨。2004年雅典奥运会的安全支出比8年前的亚特兰大奥运会多了50倍，比4年前的悉尼奥会也高出了5倍。这些投资加起来也只有东京这种级别的城市能承受。

奥运会亏损这么严重，国际奥委会不会想一点办法吗？

国际奥委会本身就是亏损的一个重要因素。洛杉矶奥运会以来，奥运会最大的收入来源就是转播费和赞助费。国际奥委会从转播收入中拿出的比例越来越高，抵消了奥运会商业价值的提升。这最初几年奥委会只要4%的转播费，现在他要拿走70%。当然这些钱只有10%被奥委会自己花了，其他90%都分给了各国的奥委会，分给了各种国际体育组织和主办城市的奥委组委，算是体育界人人有份。国际奥委会的江湖地位就是靠这些钱来保证。

这个国际奥委会花钱买地位，主办城市承受全部成本，奥运会想赚钱也很难。

奥运会毕竟是人类的重大文化产品，因为亏损就消失太可惜了。怎么改一下才能让全球争着举办呢？

现在看来，奥运会只有经济大国的一线大城市才能承担，而且最好选择这些城市需要大规模扩张或者重建的时期，让新增人口能用上这些场馆，才能平摊成本，避免亏损。

比如说2008年北京奥运会虽然花了450亿美元，但是大多数基础设施赛后也能用，所以账面上不难看。2014年俄罗斯冬奥会投入超过了500亿美元，但是举办的地方索契是个小城市，大多数投入是一次纯消费，所以对于俄罗斯来说是个负担。

最近全世界经济增长速度都在下降，很难再找一个财政宽裕的新兴千万级人口大城市，所以奥运会要想赚钱，还要想点新办法。

目前来看，如果奥委会不愿意改革，不愿意放弃那些垃圾项目，那么最好的办法就是放弃每届换地方的方案，把奥运会举办地固定下来，这样一次建场馆可以多次使用，降低了每一届的成本，赚钱就有可能了。

当年古希腊奥林匹克奥运会就是这么解决问题的。现在如果能确定一个世界奥运会特区，奥运会的经济问题也就解决了。

如果奥委会觉得把比赛地点交给一个国家的垄断不放心，那么还有折中方案，一次性把三届的奥运会主办权包出去，12年后再选择，应该也能吸引一部分城市来竞争。

从我们这一代人的视角来看，这种改革也许很夸张，但是毕竟现代奥运会历史总共也只有100年，这商业化奥运会的历史还不到50年，本来也没有什么神圣可侵犯的传统。经济基础决定上层建筑，人类既然需要定期来举办盛大体育聚会，就必须为他找到出钱的人。

好，最后还要说几条简讯。

彝良县不想给医护人员发抗疫补助

3月6日，云南昭通市彝良县医院150名医护人员集体宣布放弃申报这次疫情的补助，一共30万，把补助捐给了疫情更严重的地区。这新闻上网以后，立刻引发了全国网民的讨论。我看大多数网民的想法是很合理的。慈善活动是个人的事，就算大多数医生要捐款，也应该把补助发到手，随便他们自己捐，而不是用集体捐赠的方式绑架个体来迫使他们捐款。更何况这笔钱不是普通人的钱，而是防疫参与者的合法补贴。这笔钱还没发出来就要收回去，明显是要破坏全国的防疫工作。

在全国网络舆论的压力下，3月16日云南彝良县已经公开道歉了，承认工作不到位，立刻统计人数，兑现补助，算是效率还不错。

根据1月25日的财政部文件，参加疫情防控的其他医务人员和防疫工作者，中央财政按照每人每天200元予以补助，补助资金由地方先行垫付，中央财政和地方据实结算。

彝良县连垫付工作都想逃避，我猜地方财政可能有点紧张，这一点我后续查证一下。

遵义城投债产品违约

另外我们之前持续关注过地方债问题，尤其是贵州地方债问题，最近独山县的事情还没有后续，贵州茅台所在的遵义市先出问题了。

3月16日，界面新闻报道，遵义市最大的城投公司遵义新区建投集团有限公司的财务产品出现违约。本来1月3日就应该兑付，遵义方面表示要延期，到了3月10日，遵义方面再次要求延期，到7月份再付钱。

从其他报道看，遵义2020年已经有很多地方城投债产品违约或者延期，看来茅台也不一定能够解决遵义的债务问题。

最近为了应对疫情，很多地方又开始发售新一轮城投债，大家如果有余钱买的时候要当心了。

好，90期睡前消息到此结束，感谢各位收看，我们周五再见。

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