（可惜了薇娅没看）中国为什么急着推房地产税，你所在的阶级会受到什么样的影响

Oct 31, 2021

以前我就一直說習近平是個平頭哥

果然沒錯

他居然敢在一堆房地產公司

都面臨美元債違約的情況下推房產稅

房地產公司也就罷了

第三季度的經濟增長率也非常難看

現在的供電不足的情況也沒有完全解決

第四季度成績也大概率不好看

馬上就要六中全會了

估計還要談到習近平連任的事情

在這樣的一個情況下

正常的政治人物都會求穩

但是習近平是真心的剛猛

他要是真把他的那些目標都幹成了

那稱一聲習大帝不為過

我這沒有什麽諷刺的意思

我認為在當今世界

稱得上大帝的只有普金

挽大廈於將傾

當然我也很討厭普金

非華人的傑出政治人物

越傑出我越討厭

不過也不代表我就喜歡習近平

因為我這種人在中國就是小布爾喬亞

習近平將來的一項大成就很可能

就是幹垮了中國的小布爾喬亞

雖然幹不到我

我總是還有點替在中國的

我這個階級感到一絲絲的難過的

我說的這個階級還不是簡單的中產

中國把中產的定義放的還是挺低的

我認為的中產

應該是有一份還可以的工作

有車有房有投資

給他時間他的資產還能再慢慢繼續增加

現在中國為了共同富裕

需要進行一次再分配

真正的富人畢竟少

而且大多數富人該轉移的錢也都轉移走了

所以中產裏比較富裕的朋友未來就可能會過的苦一些

當然這個苦只是相對的

不是說像文革時候富農過的比貧農還慘

只是說你和比你窮的人

拉開差距的速度會變慢或者完全停滯

按照習近平的計劃就是中產會帶著窮人一起往前走

最後再形成一個我也不知道叫什麽的階級

叫無產階級肯定不對

共產也不準確

反正等以後共產黨發明新的名詞吧

我們還是先回到房產稅這個問題上

今天咱們先講兩個我認為比較錯誤的觀點

然後再來吹一吹我對房地產稅的認識

作為一個非專業但是常年不缺席的半吊子投機倒把者

我已經不止一次的聊過我的房地產

股票等等的投資邏輯

也有建議大家有了自住房之後

就不要在中國繼續做二套房投資了

A股最好也別碰

以前我記得我在講新加坡和香港財政收入

組成的時候就聊過土地財政的不可持續

前段時間恒大出事的時候我也出過

一期視頻講了中國大陸房地產的變遷

其中也聊到了土地財政的事情

另外我還講了朱镕基為了分稅製能夠推行

對地方在土地出讓金上做出了一些讓步

導致後來的地方財政過於依賴房地產了

所以有不少專家認為房地產稅

可以幫助地方擺脫土地癮

因為房地產稅是一個長久的收入

我個人認為不現實

雖然我沒有看到各地房地產稅的細則

但是我認為房地產稅不太好收

收稅這個事兒其實它就是個生意

稅務部門的任務不是把所有的稅收完

而是在能力範圍內，收完所有能收的稅

所以收稅的性價比很重要

比如說國家完全可以收個乞丐稅

乞丐的這錢來的太容易了

坐著躺著都能收錢

比小姐姐們都輕松

但是你要想要收他們的稅就很麻煩

人家搞不好連身份證和銀行流水都沒有

每天都是現金交易

他到底賺多少你總不可能派個稅務員每天盯著

我以前不是罵過網絡帶貨還有電商嘛

認為他們影響到了實體經濟

但是反過來想一下

稅務部門其實可能是在放長線釣大魚

一旦你的交易都在網上

而且都集中在幾家平臺的時候

所有的流水都可以非常容易的獲得

甚至將來可以在交易完成的時候由平臺直接扣稅

房地產稅就很麻煩

我估計一些老房子的資料可能都沒有聯網

各地的房價又不統一

最關鍵的是你得從老百姓口袋裏掏錢

這可就比扣錢難太多了

有些人就是不交錢

把房子租出去了

你還能真的把裏面的租客趕去大街嗎

中國是一個既講法理

也講人情的地方嘛

不是一句依法治國能夠完全涵蓋的了的

所以搞到最後為了避免稅務部門

既收不到錢，又下不來臺

這個房地產稅應該就會有非常多的豁免

這種情況下不交

那種情況下不交

弄到最後應該就只有那些有余力做投資的人

而且銀行賬戶裏又有錢

想跑也跑不了的人要交這個錢

這個錢即使開始收了

開始肯定也非常的少

應該是遠遠低於地方政府的土地出讓金

以後隨著住房市場的越來越正規化

這個錢也許會越來越多

但是習近平的任上應該是享受不到太多好處的

起碼在他的下一任的大部分時間裏

想靠房產稅賺錢，肯定沒戲

還有一個說法在我的幾個股票群裏有一定的流傳

說加征房地產稅

會讓房地產裏的錢流出進入股市

因此股市會被推高

這個說法乍一聽好像是有道理的

跟我說為什麽買美股大盤的邏輯是一樣的

只要金融市場上的貨幣總量增加

金融產品的價格自然就會水漲船高

但是房地產要跌和股市資金會增加

這之間能不能畫等號呢

其實我們可以反問自己一個問題

金融危機的時候，中國的房價漲了嗎

當然不會啦

純從資金的角度來講

股市在什麽情況下會漲呢

國家繼續增加貨幣供應量

可以是央行買國債，放松銀行存款準備金率

或者說放松股市裏的配資限製

於此同時，房價又不漲

那股市確實可能會漲

說穿了就是錢多了

但是這些錢進了股市沒有進房市

問題是現在中國還敢繼續放水嗎

我們上期已經大概的講過了美國收割全世界的方法

最後的收割方式就是少印錢再加息

讓美國之外的美元回流

我認為美國加息應該也就是半年之內

到時候全球股市應該都要崩一次

現在中國再印錢往股市裏送

可能性是非常小的

有些人有個很有意思的想法

說因為房產稅出來了

很多人就會賣房

賣了房的人有了錢

再去股市，那股市的錢不就多了嘛

你再仔細想想

那買房的人的錢是哪裏來的呢

有人賣房，就有人買房

房價漲了，賣房的人才能有更多的資金

所以房產稅和A股漲，沒有任何關系

房地產稅短期內既不能增加政府收入

也不能對金融市場產生正向幫助

而且房地產稅還會讓大家降低對房地產的預期

因此導致交易量減少

從而降低地方政府賣地的成交量和成交單價

甚至部分房地產公司倒閉

而地方政府缺錢之後

就沒辦法做大的公共建設

一堆靠著政府項目過活的企業可能又會倒閉

各種企業倒閉，企業稅就少了

員工失業，消費也會變少了

所以一個房地產稅

會讓中國受不小的沖擊

因此我個人的看法

習近平推進房產稅

在內部是會有非常大的壓力的

現在的這個房地產稅試點

一定也是類似於上次我們講的教育改革

是一個各種妥協後的產物

各地的政策可能會有各種不同

有些地方也一定會陽奉陰違

甚至公然打中央的臉

但是既然房地產稅能夠推出來

說明高層們大多數是同意的

為什麽中國要在這種時候強推房地產稅呢

不要說海外的反賊了

很多正常的中國人都覺得

現在推房地產稅不是個好時候

倒不是說很多中國人反對房地產稅

因為大部分人其實也就一兩套

收不到多少

主要是覺得在類似恒大

等一眾房地產公司都在暴雷的時候

再加上一腳可能會引起連鎖反應

所以中國要推房地產稅的原因到底是什麽呢

首先我想說一個有中國特色的原因

或者說基礎

即使強推房地產稅

理論上會跌的房價他也不會跌

理論上會倒的關鍵性大型房地產公司他也不會倒閉

之前聊恒大的視頻裏我就說了

中國不會救恒大

也不會讓他垮

好多觀眾信誓旦旦的跟我說恒大馬上就倒閉

說的有鼻子有眼，連發布日期都有

許家印可能是想倒閉

拿著錢帶著愛馬仕跑路

共產黨不可能讓他走的

想讓恒大不倒閉很簡單

除了恒大的美債比較頭疼外

其他的所有人民幣債務都可以往後推的

反正銀行都是國有的

以恒大現在的狀況

在國外早就被銀行給擠兌死了

所以老有些共產黨的媒體愛放話

說什麽你們這些企業別以為自己大而不能倒

說完之後就過去幫人家企業扶墻去了

就是不能倒，而且不讓他倒

當然事情過去之後這個企業到底還屬於誰

這個我就不管了

還有房價為什麽不會跌

這個時候中國肯定就不標榜自己的市場經濟了

市場經濟其實還是學的西方那套

這幾年中國其實說的少

甚至也有一些專家敢明目張膽的講計劃經濟的優點了

咱也不說這是不是優點吧

起碼中國政府確實有能力讓房子有價無市

就是價格不跌，但是你想賣也賣不掉

而且一般人其實也就一套房

大半的財產都在這套房子裏

賣掉他住哪兒

看到房價沒跌

或者稍微跌了一點

也就接著住算了

我覺得這是共產黨敢推房地產稅的一個基礎

也可以說是習近平對自己的掌控能力的自信心

同樣的事情我認為全世界目前

沒有任何其他國家可以做到

當然我並不是說這一定就是好事

我媽前年買過一個馬來西亞傳到中國的變種傳銷

名字忘了

裏面就有一個永遠都不會跌的股市

大概也就是套的這個邏輯

這種方法可以推遲炸彈的爆炸

但是炸彈還是在那裏

就有點像輿論控製

在控製的過程中必須要持續的解決問題

讓國力不斷地提升

如果說只控製，卻不排雷

那下場就跟蘇聯差不多了

好，這就是中國可以在現在這個階段

能夠推房地產稅的基礎

（那麽為什麽要急著推呢）因為如果中國現在

自己不用房地產稅來戳泡沫

馬上美國也要動手了

上期我們說了下美聯儲是怎麽發錢的

那麽中國的人民幣又是怎麽來的呢

首先人民幣以前是半錨定美元的

什麽意思呢

我的工廠賣給了美國一批貨

美國打了100萬美元給我

這100萬美元我是拿不到的

中國會進行強製結匯（現已非強製）

給我打100萬美元等值的人民幣

你看我有了100萬美元的人民幣

國家有了100萬美元

是不是非常的雙贏

仔細想想好像又哪裏有點不對

怎麽多出了100萬美元的人民幣

其實這就是相當於印鈔票

就是我的外匯增加了

我就增加相應的人民幣

這個裏面有點問題

我賺到了100萬美元等值的人民幣

但是中國的市場上並沒有增加這100萬相對應的貨

因此除了外貿的老板賺了

市場上的錢其實是在貶值的

這也是為什麽早年做外貿的人好像都特別發財的原因

當然錨定美元的錢不僅僅只是印了換匯這部分

中國會根據一定的比例繼續印

具體的比例應該只有央行行長知道了

怎麽印呢

一個是政府發國債

比如說搞西部大開發

央行就直接買進

這就憑空的產生出錢來了

還有就是商業銀行也可以去央行借錢

借到錢之後再把錢借出去，賺個差價

所以一個拿工資的普通人

相比於銀行，老板們的差距就是在這裏了

老板們要賺的多

就要借更多的錢

老板們借的越多

市場上的錢也就越多

這個時候普通人即使什麽也不做

手上的錢也會不停地貶值

但是普通人也不是沒有機會

印的錢其實你也可以拿一部分

那就是買房

我們去買新房的時候

其實也是貨幣增發的一種模式

比如說我貸款100萬買了一套新房

這100萬是哪裏來的呢

你也可以把他理解為是央行印給商業銀行的

生意你不知道怎麽做

但是買房沒有那麽難的

剛開始的時候買房肯定還是沒有做生意賺錢的

因為那時候建房的也少

買房的也少

但是當房地產慢慢發展

房地產印的錢越來越多的時候呢

你會發現買房比做生意賺錢了

為什麽呢

因為普通人沒有別的投資途徑

銀行對普通人來說

最容易給的貸款只有房屋貸款

而房屋本來也是個必需品

因此就越來越多的人去買房

越來越多的錢進入房地產

房價自然也就開始上升

可是因為房屋的貸款是一個定向貸款

你沒有辦法拿這部分錢去買別的東西

所以雖然房價快速上漲

但是生活物資的價格變化卻不是很大

我這麽說其實不準確

應該說當市場上錢多了的時候

生活物資應該漲的更多

但是中國的生活物資價格上漲慢過房價

理論上來說這個不是壞事

但是對於一些做小本生意的商人和農民來說

這也不是什麽好事

因為錢沒有流進他們的行業

所以很可能他們賺的錢

還沒有一個普通的工薪階層買房上漲的多

這個邏輯和我們上期講的美股

為什麽會一直漲是一樣的

還有美國人為什麽不願意花精力去做實業

因為全世界的美元最後都會流進美國金融市場

我把錢往股市裏一丟就年年漲

實在沒有必要去做辛苦的活兒

美元印多了所以會有周期性的金融危機

現在人民幣在美元的基礎上

印的更多一樣應該會有危機

中國錨定美元的印錢比我相信一直是在增加的

這個從房地產價格的增速遠快過

出口增速就可以知道

但是老百姓買房也有個極限

畢竟房子不像手機一樣可以幾年換一個

所以2014年房地產已經不怎麽漲的動了

2015年王石也已經放話除了一線城市外

其他房市都會穩中有降

李嘉誠就更幹脆，直接跑了

從李嘉誠的行動上來看

當時的房地產已經快要見頂

換在其他國家，也就是說房地產要爆了

本來我覺得當時就應該讓他爆

但是我不知道裏面具體的原因

習近平退讓了

又搞了一個棚改貨幣化來救市

棚改貨幣化就是給那些不願意主動買房的人發錢

然後把他的老破小給推平了讓他去買房

這錢印的就更狠了

以至於到了2017年

央行開始松動人民幣供給和外匯之間的錨

我這個說的是比較好聽的

難聽點就是開始無節製印錢了

給大家一組數字

2008年中國的廣義貨幣總量是47.5萬億人民幣

2018年170萬億

2008年的外匯儲備是不到2萬億美元

2018年3萬億

而2018年房地產市值450萬億人民幣

相當於65萬億美元

這個數字超過了美國，歐盟加日本的總值

所以你可以想象房地產增發了多少貨幣

這個蓄水池的水位到底有多高了

於此同時，美元應該馬上也要進入上升通道了

具體的原因大家可以去看上一期視頻

一旦美元開始走強

大批的中國公司就要用手上的人民幣換外匯還債

一些控製在外資公司手上的美元也會傾向於回到美國

如果房地產泡沫和美元走強兩件事情碰到了一起

那真的是非常難招架

所以咱們純從錢的角度來講

我們不應該說為什麽中國這時候開征房地產稅

而是應該問為什麽不早點開征房地產稅

不過我們前面也說了

開征房地產稅，房價不會猛跌

那開征了有什麽用呢

一個很重要的作用

就是讓地方政府明白中央的決心

中央政府說要打房價應該喊了快10幾年了吧

但是其實沒人聽

基本上央行印的大部分錢

最後都會流進房市

我覺得海外的很多人

包括不少中國人都被帶歪了

認為中國的中央完全是一言九鼎

我不這麽看

只有當中央搞的事情符合地方利益時

才會有一種中央下完命令

下面百分之百配合的錯覺

比如說印錢搞房地產

那是百分之兩百的配合

當中央說不能搞了的時候

地方根本是不鳥的

而且會拿自己的命逼著中央再印錢

現在這個房地產稅收到了老百姓的頭上

其實是中央要用這個稅讓百姓少買房

以此來逼迫地方政府放棄純靠賣地賺錢的模式

雖然中央和地方的領導都是共產黨

但是他們的目標和各自的

觀察問題的角度是不一樣的

這其實是一個很普遍的問題

只要國家稍微大一些就會發生

以後我們可以專門聊聊這個問題

我們剛剛是從錢的角度來分析房地產稅的必要性

接著我們要從一個偏政治的角度來討論

各位覺得房子是什麽

是一個住所，還是一個金融產品

其實房子從本質上來講也是個金融產品

有人說不對

從第二套投資房開始才算

理論上來說是這樣的

但是只要別人炒房

只有一套房的人的房子

也就變成了金融產品

金融的本質是什麽呢

我看到網上有各種各樣的定義

什麽信用，風險，融資，blabla

都挺對的

但是鑒於今天咱們聊的是中國

所以就不花太多功夫在西方那套術語上了

我認為呢，金融的本質就是財富再分配

但是這種財富分配的方式

其實一直是在損不足而補有余

而且也是補的有余裏的少數

我們一直都說中國的房子多

但是其實戶均也才1.1套

也就是說大部分家庭只有一套房

這個裏面還要算上農村以及三四線城市裏的房子

而房價漲的多，也真正值錢的地方

還是在一二線城市

在這些城市裏

普通人家裏也許有一套房

比較富裕的家庭有兩套甚至更多

外地人進城打工多數則是沒有房子的

那種拆一套賠N套的

也是極少數的本地人

被媒體放大了而已

當資金不停的流入房市時

階級間的差距就會非常快速的拉開

普通只有一套房的家庭

看起來財產增加了

但是其實是不能動用的

但是有幾套房產的人每年的財富增量就非常可觀了

看過我以前視頻的朋友應該知道

我以前各種東拼西湊在新加坡買了兩套公寓

然後又把他們租了出去

疫情期間房子漲了20%

租金也漲了差不多20%

光這部分錢

一個博士需要打好幾年的工才能賺到

新加坡房子漲的多嗎

跟前幾年的中國來比

根本就是個弟弟

中國需要多加一個零

有多套房的人和只有一套房的人

會被動的拉開很大的差距

而且靠拼命工作都無法彌補

最慘的是沒有房的人

他們不但紙面財產無法增加

手上的錢還會越來越不值錢

他們和在城市裏有一套房的人的距離也是咫尺天涯

因為他們的工資增幅絕對無法超過房價的增幅

可能永遠都湊不出首付

連做房奴的資格都沒有

如果我努力一輩子

都必然不能改變我的人生

那我只有三個選擇

要麽找個宗教信一信

提前準備一下下輩子的事情

要麽就是做反賊在中國連評論都發不出去

只能用免費的自由門來外面看看

不過在中國還有第三個選擇

寄希望共產黨再搞一次共產

我不知道怎麽給這些人一個準確的分類

這部分人應該主要集中在沒錢沒房的毛左裏

宗教肯定是不能搞的

那搞下去就像今天的印度一樣

騎虎難下

人民如果失去了向上的野心

那這個國家必然沒什麽前途

反賊這事兒也是扯的

很多反賊其實也是吃了沒見識的虧

國都沒出過就以為外面的月亮比較圓

其實如果在現在的中國不成功

在國外充分競爭的模式下

也不會成功

發達國家的貧富懸殊

階級固化並不比中國好

那種躺著賺低保的事情

我覺得已經快要持續不下去了

還有就是共產主義

我個人的觀點

想要再來一次毛澤東時代的共產那是不可能的

富豪和中產的實力比當年強太多了

共產黨敢搞共產

那就是自取滅亡

但是如果放任階級固化

甚至階級間距離的拉大

共產黨就又要垮

所以只能進行一種相對柔性的財富再分配

共同富裕我認為是個偽命題

但是共產黨一定會控製階級間的差距的進一步拉大

房地產稅就是一個很好的工具

普通人是不用交這個稅的

只有房子比較多的人需要交

房子多的人未來也不太容易套現

即使套現，真正套現的錢可能比賬面成交價要低

以後房市肯定會成為一個買方市場

最後的結果就是普通人還是住著他原來的房

他的資產看起來還是一樣

稍微有錢一些的人交的稅可能比他在房子上賺的都（多）

如果真的要賣

財富就得縮水

而對於最窮的那批人

這一套其實是不管用的

可能政府就需要進行更多的公屋建設或者廉租房建設了

總體來講誰最慘呢

我認為就是在房價大漲之後又購入了多套房產的中產

他們就相當於用他們一輩子的潛力

推高了中國的GDP

然後在壯年被宣布你拿一輩子作為賭註的ALL-IN失敗了

升階這事兒就別想了

生氣是肯定得生氣的

但是在任何國家

中產都是最有實力

卻又最懦弱的群體

哪怕遊行示威都得選星期天

因為周六要加班

所以他們什麽也做不了

就是替中國的發展買單

因此中國的一大批把希望寄托在房子上的中產

之前累積出來的優勢

基本上就被清空了

很多人其實就是奮鬥了幾十年

又回到了原點

用相同的邏輯來推導

中國的股票市場也不會大漲

股票市場是比房市造富能力更強

並且更加不可控的一個市場

所以如果習近平真的要搞共同富裕

就絕對不會讓股票市場來去太大

相應的數字貨幣的交易在中國就更不可能合法化了

所以未來所有的對中國的預測

都要基於減少貧富懸殊這個點

那麽未來中國會怎麽做呢

首先對外匯的管控會進一步增強

其次對造富能力比較強的行業會更加嚴格的征稅

某些較為灰色的造富行業可能會消失

而製造業的比重會增加

製造業是一個很辛苦，不賺大錢

但是能讓很多人賺錢的行業

要做什麽樣的製造業呢

要想解決溫飽問題就做中低端製造業

要多賺錢就做高端製造業

什麽是高端製造業呢

中國還做的不太好的製造業一般就是高端製造業

一旦中國能做好了

價格馬上就被打下來變成中端製造業了

從高端變中端的這個過程呢

能賺非常多的錢

所以在看我視頻的年輕朋友們將來可以學什麽專業

或者做哪一行呢

我給點建議，僅供參考

高端發動機，精密機床，生物醫藥

醫療設備，集成電路，半導體

現在不想做選擇的

還可以讀材料學

這個就是我今天想聊的房地產稅問題

稍微扯得有點遠了

總結下今天的視頻

房地產稅的推行勢在必行

他會傷害部分中產階級的利益

但是對中國整體的經濟結構

以及社會穩定都有極大的好處

在房地產上虧了的

就當花錢買個教訓吧

以後多看看你島哥的視頻